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梁栋的计划说完，别人怎么想不知道，他自己后背冒凉汗——MD，这牛皮吹大了。
不过表面还算镇定，毕竟还没付诸行动，先忽悠再说呗。
但老于可没那么淡定，他心里可以用惊涛骇浪来形容。
脑袋嗡嗡嗡，心里有个声音：这个项目要是做成了！
刘长健更不堪，整个人都蒙了，表情控制不住的那种，嘴巴不自觉长大，傻呵呵的看着梁栋。
倒是任妮星，依然保持高冷的笑容，可心里想捏死梁栋的心都有了。
让你忽悠，没让你吹破大天，还打造全国最大的海洋乐园，这套计划没有300亿根本下不来！
现在别说300亿了，让他们一次性拿出3000万都困难！
完了完了，死了死了，让这小子害死了。
包厢里不知沉默了多久，老于突然一巴掌拍在桌面上。
砰的一声，不但吓了梁栋一跳，也把他自己吓了一跳。
疼死老子了。
但气势放出去不能收，强忍着疼，把手缩回桌下，在大腿上轻轻的磨挲着。
同时开口道：“小梁啊，你这计划太大了。
一旦做成，不但你们公司受益，咱们崇岛也受益，甚至整个魔都乃至长三角地区都能受益。”
后面肯定有但是，想都不用想。
果然，没让梁栋多等，但是就来了：“但是呢，仅仅是我粗略估计，整个项目做下来，至少需要300亿，甚至更多！”
这倒是和任妮星的估算差不多，毕竟现在的人工成本和材料成本、土地成本，没有10年后那么高。
按照梁栋所说，他的大计划共包含三期——第一期是制作中心加游乐场；第二期是海洋乐园；第三期则为动物王国。
制作中心就是他之前说的，作为未来东方娱乐传媒总部存在，可以制作各种类型的综艺节目。
整个计划中，除了主题娱乐设施外，还包括一个舞台剧院、一座全国顶级的电影院、一个马戏台、一个美食广场、一座免税购物中心、一家奢华五星级酒店、一家亲子主题五星级酒店、一家四星级酒店、一家快捷酒店或民宿公寓。
项目之庞大，绝对是全国罕见的，如果真的做出来，对于经济的拉动、对于就业的带动，都是难以估量的。
也难怪老于这么激动，甚至都没考虑合理性的问题。
什么合理性？当然是梁栋有没有钱。
不过他也清楚，这个项目，没人会拿自己的钱来做，肯定要跟银行贷款。
但数百亿的贷款，想想都让人头皮发麻。
反正老于有自知之明，他的面子，最多帮梁栋拉来几十亿贷款，再多就超出他能力范畴了。
刚刚他的话也很明显了，这个项目能不能做，还有没有未来，就看梁栋接下来的答案了。
任妮星很忐忑，生怕梁栋一个不慎惹怒老于，不但大计划没戏，拿地的事情也泡汤了。
这会儿梁栋已经镇定下来，牛皮吹出去圆不上，那叫拉胯，但只要圆上，那就是能耐。
怎么圆？他渐渐有了想法。
“其实这个项目没您想的那么复杂~”
老于看着他：“嗯？这话怎么说？”
“保守估计300亿的项目，我们一家肯定吃不下~”
刘长健插嘴：“你的意思是拉投资？”
“对，但不全对，准确的说是找合作伙伴，换种大家比较熟悉的说法——招商引资！”
众人陷入沉思，梁栋自顾自说：“就好比我包下一块地，想要打造美食一条街。
但我不可能亲力亲为，开设数百种餐饮当铺吧？
打出广告，让有想法的商家进驻才是正确的做法。”
老于好像明白了，眼神愈发明亮：“万变不离其宗，你的想法是先把地圈出来、计划做出来，然后对外招商。
让有意向的商家入驻，提前交纳一部分定金？”
梁栋点头：“没错，这是其中一种方案。
或者干脆不收定金，让他们按照自己想要的风格设计。
只要满足我们提前制定好的标准，随便他们怎么设计，拿出图纸来，我们负责整体施工。
开园之日，我们会收取一定比例的营收分成，这样一来，变相降低了我们的投资成本。”
任妮星也明白梁栋的意思了：“比如酒店，我们可以向全世界五星级酒店招标，竞争入驻资格。
他们不但要在竞标时缴纳一笔费用，落成后还要跟我们进行分成！”
梁栋打了个响指：“bingo，毕竟我们没有运营酒店的经验，还不如外包出去，减轻投资压力，还能降低经营风险。”
任妮星感慨道：“你真不应该做导演，可惜你的经商天赋了~”
梁栋能说，这思路是因为小说看多了才有的吗？废话，没有天马行空的想象力能去写小说吗？
好~收~
说回正事，刘长健提出疑问：“可是怎么保证竞标的商家出高价呢？”
梁栋摊开手：“很简单，只有同行之间，才有赤果果的仇恨~”
见他不太明白这话，他干脆把话挑明了说：“举个例子，在做规划的时候，我们就定好动物王国内，只允许一家快餐品牌入驻。
你们说开封菜和麦当当这两家，会不会为了唯一的资格大打出手？
当然，没有竞争到唯一资格的品牌也不是不能入驻，还可以去美食广场嘛。
但相对来说，垄断一个园区，肯定要比在美食广场，面临各种类型餐厅的竞争强得多。”
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